近20个楼盘蓄势待发，天津楼市开启焕新季！
3月楼市爆点很少，4月待入市能否掀起浪花
今天来梳理一波新项目，或开盘或亮相~
（排名不分先后）
市区：【河西】体北·鲁能公馆、中交富力·天禧
【河北】中山·宸院
环城：【东丽】百郦荣锦苑、东丽·誉东苑
【津南】中建展望
【西青】龙湖天曜
远郊：【宝坻】华都微语城
【蓟州】中交天郡
滨海：【开发区】旭辉滨海江来
【生态城】万科生态之光、恒大中央公园、金威学府雅苑
【空港】天保九如品筑
【滨海高新区】首创樾香郡（东丽）
【中部新城】合景泰富珒悦府
【塘沽湾】景瑞华发悦玺台
【项目位置】：河西区体院北道与环湖中路交口东南侧。
【房企信息】：鲁能集团。
【地块信息】：2020.8.12，鲁能溢价24.8%摘得津西体(挂)2020-012号地块。
【规划产品】：规划了20栋住宅楼，其中15~18层，到顶的小高层12栋，10层到顶的小高层一栋，7层到顶的洋房3栋。
主推户型包括高层建面82㎡两室，97㎡ 、107㎡ 、120㎡ 、135㎡三室，小高层建面135㎡三室，洋房建面160㎡四室。
【项目点评】：据了解项目精装交付，现放风价高层4.5万元/㎡，洋房6.5万元/㎡。周边新房项目较少，老小区环绕，居住氛围浓厚，看过鲁能公馆，看过泰山7号，鲁能的粉丝还是比较多。
【房企信息】：中交房地产；富力地产。【地块信息】：2020.12.25，中交和富力联手以楼面价12363元/㎡，摘得津西陈塘（挂）2020-018号地块。【规划产品】：项目首开16、17层小高产品，包含80㎡两室两厅和97㎡三室两厅。【项目点评】：该项目位于地铁1号线位于华山里站、复兴门站之间，复兴门站距离社区主入口更近。地块西侧，是新八大里、陈塘商务区核心区，东侧则是小海地居住区。项目规划户均面积约93㎡，主打小户型产品。
【项目位置】：东丽区龙廷路与霞宏道交口。
【房企信息】：天房发展、首开股份
【地块信息】：2017.03.28，溢价21.67%以楼面价27000元/㎡，摘得津东丽津（挂）2017-021号
【规划产品】：规划6栋18-26层到顶的高层产品，共计442套
【项目点评】：该项目沉寂已久，周边在售项目较少，竞争力度降低
【项目位置】：津南区辛庄国欣路。
【房企信息】：中建。
【地块信息】：津城置地以10746元/㎡购得地块，而后转让给中建六局。
【项目点评】：国展西板块年后热度提升，目前板块内三个项目在售，竞争激烈，该项目预计6月首秀。
【房企信息】：龙湖集团
【地块信息】：2020.12.28，龙湖溢价5.22%，以20.75亿元摘得商+住打包地块，津西青梅(挂)2020-019号、津西青梅(挂)2020-020号
【规划产品】：以小高和高层产品为主，主力户型170-230平米，共计451套，精装交付
【项目点评】：该项目双地铁在建，自持商业mall补充区域商业配套，规划产品为高端改善，据了解预计年中入市。
【项目位置】：天津宝坻区威远街与西环路交口。
【项目位置】：蓟州区滨湖街北侧、西环路东侧
【房企信息】：中交房地产
【地块信息】：2020.07.15，中交以楼面价3337元/㎡，摘得津蓟（挂）2019-041号地块，分为4个子地块。
【规划产品】：项目由36栋5-9层到顶的洋房产品组成。
【项目点评】：项目与蓟州人民公园隔路为邻，同时在社区之内打造4万平天然绿茵场地，四大社区组团，以三个居住空间与一个邻里共享空间围合而成，布局居住、休闲、娱乐和商业为一体的综合性功能社区。周边配套商业有万达广场（在建）、红星美凯龙（在建）、爱琴海购物广场（在建）。
【项目位置】：天津滨海开发区德馨道以南、建材路以东。
【项目位置】：中新天津生态城(原旅游区区域内)
【房企信息】：万科地产
【地块信息】：2020.12.09，万科以楼面价3611元/㎡，摘得津滨生(挂)2020-7号地块
【规划产品】：项目规划共40栋，总户数1238户。
【项目点评】：项目周边建成国家海洋博物馆、航母主题公园、方特欢乐世界等城市级景区，全区域数十个生态公园绿意交织，拥有南开中学、北师大附属学校等诸多名校，智能化应用场景遍布全域，在建中的地铁Z4线、规划中的有轨电车线路更强势拉动区域高速发展。
【项目位置】：中心生态城顺吉路与云溪道交口。
【开发商】：中国恒大。
【地块信息】：2020.6.17，恒大以总价4.44亿元、楼面价4518元/㎡摘得津滨生(挂)2019-1号。
【规划产品】：规划18栋7-8层洋房，规划户型约76-144㎡。约76㎡两室两厅一卫、约95/98㎡三室两厅一卫、约112/130㎡三室两厅两卫、约144㎡四室两厅两卫。
【项目点评】：项目位于生态城北部，毗邻地铁Z4线玉砂道站。该项目精装交付，刚需到改善全面积段覆盖，据了解该项目预计3月底开盘。
【项目位置】：天津空港经济区纬二道以北。
【房企信息】：天保基建。
【地块信息】：2020.09.30，天保以楼面价5462元/㎡，摘得津滨保(挂)2020-14号地块。
【规划产品】：洋房户型由95-109㎡三室、124-141㎡三室、165-210㎡大户型，以及240、300㎡叠墅产品组成。
【项目点评】：项目整体规划是由贝赛斯国际学校校区、市政绿化公园以及住宅地块组成。在住宅地块的中心位置是天津逸阳小学和公立幼儿园。项目住地上宅建筑面积约22万㎡，项目容积率仅为1.3-1.5，绿地率40%，建筑风格为新亚洲建筑风格，是空港区域内全洋房墅质低密社区。
【项目位置】：滨海新区中新生态城顺吉道与兰溪道交口。
【房企信息】：亿金房地产。
【地块信息】：2021.2.10，亿金房地产以楼面价4866元/㎡摘得津滨生(挂)2020-42号
【规划产品】：共规划23栋住宅，全部为小高+洋房产品。
【项目点评】：生态城北部十二年制学校建设积极推进，拉高板块热度，同时周边Z4轨交加紧施工中，缩短板块与开发区之间的距离，项目周边产业环绕，会吸引部分产业客群。
【项目位置】：天津未来科技城京津合作示范区。
【房企信息】：首创经中。
【地块信息】：2019.01.30，首创以楼面价4200元/㎡左右，摘得项目周边9宗地块。
【规划产品】：项目一期总体占地9.5万方，总规划建面12.3万方，共有3栋4层叠拼住宅，17栋7层洋房住宅，11栋11层小高层住宅，2栋16层高层，2栋沿街服务配套。
【项目点评】：11月14日，备受瞩目的首创·樾香郡示范展示中心在万众期待中正式亮相。依托中国·光年城的城市配套，社区商圈、组团商圈、核心商圈、城市商圈四重商业配套体系加上专业的医养体系，为业主营造健康安心、活力向上的生活氛围。项目还为业主引入京津合作示范区12年一贯制公立学校。
【项目位置】：滨海新区中部新城北起步区金岸六道以南、银河一路以西。
【房企信息】：合景泰富。
【地块信息】：2020.12.30，合景泰富以楼面价3591元/㎡，摘得津滨港（挂）2020-3号地块。
【规划产品】：项目共规划23栋住宅，包含7-11层到顶的洋房、小高，以及3栋1-2层的商业配套，约79-105㎡三居产品。
【项目点评】：项目所在区域内三条地铁线路规划，距离滨海站约10分钟路程，交通便利，华夏未来及草场街学校已进驻板块，商业配套齐全。
【项目位置】：滨海新区塘沽新城镇。
【房企信息】：华发股份；景瑞地产。
【地块信息】：2019.06.05，华发和景瑞以楼面价5453元/㎡，溢价率8.74%，摘得津滨塘（挂）2019-1号地块。
【规划产品】：悦玺台项目共13栋7-8层到顶电梯洋房，1梯2户，项目主力户型为78-90平米左右的两室到三室户型。
【项目点评】：整个项目分为南北两个地块开发，整个地块共28栋7-8层电梯洋房，北侧悦玺台（景发家园）地块13栋，南侧悦天地（景泰华府）地块15栋，是塘沽湾板块品质社区，打造出全新的美式湾区3.0菁英中心生活区，定义全新的湾区生活。项目周边有上海道九年一贯制学校及规划小学用地。
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